יועצי משכנתאות

מיחזור משכנתא – מה זה והאם זה כדאי?

מיחזור משכנתא הוא תהליך שבו בעל משכנתא מבצע שינויים בתנאי ההלוואה הקיימת. השינויים האלה יכולים לכלול:

  • שינוי בריבית: מעבר ממסלול ריבית משתנה למסלול ריבית קבועה או להיפך, או ניצול ירידה בריבית בשוק כדי להקטין את ההחזר החודשי.
  • שינוי משך ההלוואה: קיצור או הארכת תקופת ההלוואה כדי להשפיע על גובה ההחזר החודשי.
  • שינוי מסלולי ההלוואה: שילוב בין מסלולי ריבית שונים כדי להקטין את החשיפה לתנודות בשוק.
  • הגדלת היקף ההלוואה: למשל, לצורך מימון שיפוץ או רכישת נכס נוסף.

מחפשים יועץ משכנתאות או מחשבון משכנתא? צרו קשר עם אחד המומחים שלנו או נסו את מחשבון האתר.

מתי כדאי לשקול מיחזור משכנתא?

  • ירידה בריבית: כאשר הריבית במשק יורדת באופן משמעותי, מחזור משכנתא יכול להוביל להקטנת ההחזר החודשי וחיסכון משמעותי בטווח הארוך.
  • שינוי במצב הכלכלי: עלייה בהכנסות או ירידה בהוצאות יכולה לאפשר הגדלת ההחזר החודשי וקיצור משך ההלוואה.
  • שינוי במסלולי ההלוואה: אם מסלולי ההלוואה הקיימים אינם מתאימים עוד למצבך הכלכלי או לתחזיות לגבי התפתחות שוק ההון, מחזור משכנתא יכול לסייע בהתאמת ההלוואה למצב החדש.
  • רצון למשוך הון: מחזור משכנתא יכול לאפשר משיכת הון נוסף מהנכס לצורך מימון הוצאות שונות.

מהם היתרונות של מיחזור משכנתא?

הקטנת ההחזר החודשי: מיחזור משכנתא יכול להקל על נטל ההחזר החודשי ולהגדיל את יכולת ההוצאה החודשית.

קיצור משך ההלוואה: מחזור משכנתא יכול לאפשר קיצור משך ההלוואה ובכך לחסוך בריבית בטווח הארוך.

גמישות פיננסית: מיחזור משכנתא יכול לספק גמישות פיננסית גדולה יותר ולהתאים את ההלוואה למצבכם הכלכלי המשתנה.

שיפור תנאי ההלוואה: מחזור משכנתא יכול לאפשר שיפור תנאי ההלוואה הקיימים, כגון ביטול עמלות או קבלת הטבות נוספות.

מהם החסרונות של מיחזור משכנתא?

עלויות: מיחזור משכנתא כרוך בעלויות שונות, כגון עמלות בנקאיות, שמאות, ועלויות משפטיות.

מורכבות: תהליך מחזור משכנתא הוא תהליך מורכב הדורש התייחסות למגוון רחב של גורמים.

סיכון: מחזור משכנתא כרוך בסיכון מסוים, למשל, אם שוק הריבית יעלה לאחר המיחזור.

האם כדאי למחזר משכנתא?

ההחלטה האם למחזר משכנתא היא החלטה אישית התלויה במצבכם הכלכלי, ביעדיכם הפיננסיים ובנסיבות האישיות שלכם. לפני קבלת החלטה, מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי שיעזור לכם לבחון את כל האפשרויות ולבחור את האפשרות המתאימה ביותר עבורכם.

גורמים נוספים שיש לקחת בחשבון:

משך הזמן שנותר להחזר המשכנתא: ככל שנותר פחות זמן להחזר, כך הרווח הפוטנציאלי ממיחזור המשכנתא יהיה נמוך יותר.

גובה הריבית הנוכחית: אם הריבית הנוכחית נמוכה, הרווח הפוטנציאלי ממחזור המשכנתא יהיה נמוך יותר.

עלויות המחזור: חשוב להשוות בין החיסכון הפוטנציאלי בעקבות המיחזור לבין עלויות המחזור.

לפני קבלת החלטה: יועץ יכול לסייע בבחינת כל האפשרויות ולבחור את הטובה ביותר עבורך.

אם המצב שלך מורכב: אם יש לך מספר משכנתאות, הלוואות נוספות, או מצב כלכלי מורכב.

אם אינך בטוח בתנאי השוק: יועץ יכול לספק מידע עדכני על שוק המשכנתאות.

מחזור משכנתא יכול להיות כלי יעיל לשיפור המצב הפיננסי, אך יש לשקול היטב את כל ההיבטים. התייעצות עם יועץ משכנתאות תעזור לך לקבל החלטה מושכלת.

 

 

Scroll to Top